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非洲國家房地產(chǎn)項目招商引資
來(lái)源:郭恢斌    瀏覽:

  本項目位于非洲內陸國尼日爾的首都尼亞美

    大多數企業(yè)不是直接投資非洲房地產(chǎn)市場(chǎng),而是通過(guò)承包的方式參與地方的基本建設,這些大的工程項目必然會(huì )提供一些房地產(chǎn)建設機會(huì )。

  中國人在海外發(fā)達國家的房地產(chǎn)投資大潮

  2014年,中國的對外投資首次超過(guò)了流入中國的外商投資。來(lái)自中國社會(huì )科學(xué)院的報告顯示,最近十四年,中國的對外直接投資增長(cháng)了100倍,從2000年不足十億美元,到2013年的近1080億美元,2014年估計會(huì )達到1200億美元,首次超過(guò)進(jìn)入中國的外商投資(FDI)。

  從中資企業(yè)對外投資的偏好區域來(lái)看,在2008年至2012年間,亞洲是最受投資者青睞的地區,其次是北美洲和歐洲等經(jīng)濟相對穩定的地區。就在各種跨境資本對歐美區域競相追捧的同時(shí),非洲正逐漸成為新興的再投資地區,并且越加受到跨境投資者的關(guān)注。目前,在非洲諸如肯尼亞丶尼日利亞丶剛果丶安哥拉丶贊比亞等國都吸引了大量跨境資本,在當地市場(chǎng)上非;钴S。

  非洲,中國海外房地產(chǎn)投資的下一個(gè)領(lǐng)域

  在1980-1990年代期間,非洲GDP年增長(cháng)率不足3%,自2000年以來(lái),非洲GDP年增長(cháng)幅度超過(guò)了5%,增速快過(guò)全球多數其他區域。過(guò)去十年間,非洲的經(jīng)濟規模已經(jīng)增加了兩倍,生產(chǎn)總值增速明顯,預計到了2018年,以南非為主的非洲大陸生產(chǎn)總值將達到30,309億美元。非洲經(jīng)歷了1960年代的低城鎮化丶貧困及種族隔離普遍的境況,至1980年代進(jìn)入政府主導發(fā)展階段,以及2000年以來(lái)的快速城市化丶經(jīng)濟自由化發(fā)展后,到現在很多國家已經(jīng)擁有了養老體系,并吸引了大量活躍的境外投資者,這些都代表著(zhù)非洲的不斷進(jìn)步,令市場(chǎng)對非洲整體發(fā)展前景充滿(mǎn)信心。

  目前非洲大多數國家的土地政策并不統一,但主要對境外投資者的方式以租賃為主,租期從50年到99年不等;而境外資本在非洲直接進(jìn)行投資時(shí),往往是通過(guò)由跨境投資者在當地收購一家公司或成立分支機構來(lái)進(jìn)行項目開(kāi)發(fā)的形式。目前大多數非洲國家為刺激跨境投資者的投資意向,都會(huì )在稅收等政策方面給予一定的減免優(yōu)惠。此外,有些國家正在積極推廣和參與國際標準定制的機構投資組織,例如肯尼亞丶加納丶莫桑比克丶博茨瓦納丶納米比亞丶尼日利亞丶盧旺達和南非等國,都是多邊投資擔保機構(MIGA)的成員。MIGA是世界銀行的附屬機構,能夠大大降低跨境投資者在其投資的國家內可能面對的政治及政策上的風(fēng)險。

  非洲新興房地產(chǎn)市場(chǎng)為中國企業(yè)提供了潛在的投資機會(huì )

  目前,一股中國投資非洲房地產(chǎn)的熱潮日漸興起,但有趣的是,這股熱潮不是由中國傳統房企所帶動(dòng),而主要是由國有企業(yè)所率領(lǐng),他們的業(yè)務(wù)范圍分布在經(jīng)濟建設,工程建筑,鐵路工程,能源工程,道路與橋梁工程。

  大多數企業(yè)不是直接投資非洲房地產(chǎn)市場(chǎng),而是通過(guò)承包的方式參與地方的基本建設,這些大的工程項目必然會(huì )提供一些房地產(chǎn)建設機會(huì )。雖然項目性質(zhì)不同——無(wú)論是建設新大學(xué)、新體育場(chǎng)館還是建設新鐵路和新公路,都是和當地的土地市場(chǎng)相關(guān)。

  通過(guò)為項目提供建造服務(wù),越來(lái)越多的中國建筑商開(kāi)始意識到非洲城市的土地市場(chǎng)帶來(lái)的潛在機遇。而這種機遇正是中國企業(yè)和非洲當地政府共同創(chuàng )造的,因為其參與的基礎設施建設會(huì )為當地土地市場(chǎng)帶來(lái)附加值。

 

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